Monterrey, N.L- Ante el aumento de fraudes en la preventa de bienes inmuebles, el Coordinador de Diputados Locales del PAN, Carlos de la Fuente Flores, y el alcalde de Santiago, David de la Peña, presentaron una iniciativa de reforma al Código Civil del Estado de Nuevo León.

La propuesta, entregada en la Oficialía de Partes del Congreso Local, busca establecer regulaciones que protejan el patrimonio de quienes invierten en desarrollos inmobiliarios en etapa de preventa, asegurando que los proyectos cumplan con los permisos y garantías necesarias antes de ofrecerse al público.

De acuerdo con De la Fuente Flores, muchos ciudadanos han sido víctimas de desarrolladores que venden propiedades sin contar con las autorizaciones municipales correspondientes, dejando a los compradores sin protección legal.

“Hay demasiadas operaciones fraudulentas en proyectos verticales y horizontales. No podemos permitir que más personas pierdan su patrimonio por contratos sin regulación. Con esta iniciativa, buscamos que los empresarios e inversionistas también asuman responsabilidades y garanticen el cumplimiento de sus proyectos”, expresó el legislador.

La propuesta legislativa adiciona los artículos 2141 Bis al 2141 Bis 4 del Código Civil del Estado y plantea la obligatoriedad de fianzas para los desarrolladores.

“Si un inversionista decide retirarse de un proyecto, la fianza permitirá resarcir a quienes invirtieron su dinero en la preventa. Esto brindará seguridad jurídica y evitará que los compradores sean los únicos en asumir riesgos”, agregó De la Fuente.

Por su parte, el alcalde de Santiago, David de la Peña, subrayó que la iniciativa también pretende frenar la venta de inmuebles sin permisos municipales previos.

“Nos hemos encontrado con anuncios en redes sociales y espectaculares de fraccionamientos en preventa que ni siquiera han ingresado una solicitud en las oficinas de Desarrollo Urbano. Esto es un engaño para los ciudadanos, y con esta reforma buscamos evitar que alguien pueda vender sin contar con los requisitos de urbanización, rasantes y construcción”, afirmó.

El PAN en el Congreso local confía en que la iniciativa pueda aprobarse durante el presente periodo ordinario de sesiones, con el objetivo de brindar mayor certeza a quienes buscan adquirir una vivienda a través de estos esquemas.