Monterrey, NL.– Ante el crecimiento del sector inmobiliario en Nuevo León, el especialista Pedro Dávila planteó la necesidad de fortalecer la seguridad jurídica y las buenas prácticas para prevenir el fraude inmobiliario en operaciones de preventa y nuevos esquemas de inversión.

El experto señaló que el incremento de proyectos inmobiliarios en la entidad ha generado más oportunidades de inversión, pero también mayores riesgos cuando las operaciones se realizan con información incompleta o procesos poco claros.

Dávila explicó que el debate debe centrarse en ordenar el sector inmobiliario de forma integral, ya que no solo involucra a compradores y desarrolladores, sino también a notarios, autoridades, bancos y especialistas técnicos que participan en cada operación.

La seguridad jurídica como punto clave

De acuerdo con el especialista, uno de los principales riesgos se presenta cuando los proyectos no cuentan con certeza legal sobre la propiedad del terreno o cuando los permisos no corresponden al uso de suelo autorizado.

También advirtió que los contratos ambiguos o anexos poco claros pueden abrir la puerta a conflictos legales o incluso a fraudes.

En ese sentido, destacó que la revisión legal debe realizarse desde las primeras etapas de un proyecto para evitar que las inversiones se construyan sobre supuestos o información incompleta.

Asimismo, subrayó que la transparencia documental —como la claridad sobre la propiedad del inmueble, permisos vigentes, avances de obra y plazos— funciona como una barrera preventiva que permite tomar decisiones informadas.

Respalda regulación en preventas inmobiliarias

Pedro Dávila también manifestó su respaldo a la iniciativa de Ley de Preventas Inmobiliarias, al considerar que reglas claras pueden fortalecer la confianza entre compradores y desarrolladores.

Según explicó, cuando la preventa se rige por lineamientos definidos, los compradores pueden exigir información verificable y cada actor del proceso cuenta con responsabilidades y tiempos establecidos, lo que reduce el espacio para posibles fraudes.

El especialista añadió que una regulación integral debe contemplar a todos los participantes del sector y no limitarse únicamente a los desarrolladores.

Recomendaciones para evitar fraudes

Entre las principales recomendaciones para prevenir el fraude inmobiliario, Dávila mencionó:

• Verificar la propiedad del inmueble en el Registro Público.
• Confirmar que los permisos y licencias estén vigentes.
• Revisar detalladamente los contratos antes de firmar.
• Evitar realizar pagos sin respaldo legal.
• Investigar la trayectoria y reputación del desarrollador.

También aconsejó desconfiar de ofertas con rendimientos poco realistas o presiones para firmar contratos de forma inmediata.

Reconocen su aportación jurídica

La aportación técnica de Pedro Dávila en el análisis del sector inmobiliario ha sido reconocida por la Barra Mexicana, Colegio de Abogados (Capítulo Nuevo León) y el Colegio de Abogados de Nuevo León, organismos que le otorgaron distinciones en octubre y noviembre de 2025 por su enfoque integral y su contribución al análisis jurídico del mercado inmobiliario.

Ambas organizaciones destacaron que su propuesta aborda el problema desde una visión amplia que involucra a todos los actores del sector, con el objetivo de fortalecer la certeza jurídica y prevenir el fraude en el mercado inmobiliario.